PODER LEGISLATIVO XIV LEGISLATURA
DIRECCIÓN DE COMUNICACIÓN SOCIAL
H. CONGRESO DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR
La Paz, Baja California Sur, a 10 de Mayo de 2016
Con la finalidad de fortalecer el mercado inmobiliario y dar certeza al mismo, pero sobre todo a quienes adquieran bienes inmuebles bajo la figura del condiminio en la entidad, el Diputado Sergio García Covarrubias presentó iniciativa de modificación a la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado así como al Código Civil del estado sustentado en la necesidad de otorgar personalidad jurídica al régimen de condominio, impulsar la creación de la figura del Condominio Turístico Residencial y establecer la clarificación del domicilio convencional.
El Diputado García Covarrubias señala en la exposición de motivos que Baja California Sur es una de las entidades federativas con mayor crecimiento y dinamismo poblacional en el cual participan nacionales y extranjeros que buscan establecerse en sudcalifornia ante la importante de ofertas existentes en materia de empleo y generación de riqueza, lo que en los hechos prácticos constituye “un enorme detonante para la creación de asentamientos humanos de diversa índole en distintas partes de la entidad”.
Señala el legislador que entre las figuras para los asentamientos humanos en Baja California Sur destaca el Régimen de Condominio el cual para el caso del estado tiene diversas vocaciones, como el que se destina a lo relacionado con la actividad turística, comerciales, de vivienda, ya sea de nivel superior, media o de carácter social, en sus modalidades horizontal y vertical. “Los condominios bien administrados, aseguró, pueden aliviar presiones gubernamentales de servicios públicos, ya que le ahorran al gobierno la necesidad de brindar servicios de pavimentación, alumbrado y seguridad con cargo al erario”.
García Covarrubias detalló que para que un condominio pueda funcionar y administrarse de tal manera que tenga la capacidad de autogestión y de autoregulación “es indispensable contar con un marco legal adecuado y flexible que permita hacer a los condóminos sujetos de derecho, pero también de obligaciones”.
Recordó que en tiempos en los que Baja California Sur era un Territorio Federal estuvo vigente la Ley sobre Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles publicada en 1972, pero en la realidad era un cuerpo legal que era ajeno a la entidad, “y en forma paulatina fue demostrando su inaplicabilidad ante la evolución de este sector de la sociedad”, por lo que en noviembre de 2007 fue expedida por el Congreso del Estado la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado, la cual todavía rige esta actividad, normatividad que hasta el momento no se ha modificado, por lo cual a partir de una serie de experiencias “se propone modificarla, perfeccionarla, para lograr el alcance que originalmente pretendía”.
Comenta el representante del VII Distrito Electoral que la reforma planteada tiene como objetivo facilitar la creación, estructura y operación de este tipo de asentamientos humanos, es necesario que se les garanticen los mecanismos legales para que en función de ellos se los integrantes del mismo “participar en la operatividad del grupo social que se trate, y que pueda tomar decisiones que sean en beneficio de la colectividad, pero también con el cumplimiento exacto de sus obligaciones”.
Sergio García señala en la exposición de motivos que el sector inmobiliario en la entidad, sobre todo en Los Cabos “es junto con el sector hotelero y de tiempo compartido uno de los motores más importantes de la economía. El desarrollo inmobiliario ha sido pilar del desarrollo en el crecimiento del Estado, y es gracias a esta visión e inversión de esta actividad que podemos contar con desarrollos turísticos de fama mundial”.
Dio a conocer que antes de la crisis mundial del mercado inmobiliario en Estados Unidos en 2008, este sector contribuyó con ventan por el orden de mil 73 millones de dólares en 2006, mil 884 un año más tarde y por mil 378 millones en el año 2008. Indicó que el gobierno municipal de Los Cabos para el año de 2008 recaudó 118.2 millones de pesos de impuesto predial, 255 millones por ISABI, 63 millones por licencias de construcción, egresos que en total por diversos conceptos relacionados con el desarrollo inmobiliario fueron del orden de los 515 millones lo que en su momento representó más del 50 por ciento del presupuesto municipal.
FUENTE: DIRECCIÓN DE COMUNICACIÓN SOCIAL Y RELACIONES PÚBLICAS (612)123-78-00 ext. 146 y 108, (612)122-34-17, E-mail: Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.
